Pemilik Tunggal:
Perniagaan dimiliki/didaftarkan oleh satu orang sahaja.
Paling mudah/murah untuk didaftarkan.
Menerima segala keuntungan/kerugian.
Tanggungan tidak terhad (Unlimited liability).
Bertanggung -jawab keatas segala hutang/tanggungan/risiko.
Kulaan Sabarataan,
Aset tanpa hasil. Aset kurang hasil. Aset yang memeningkan kepala. Harta dan tanah pusaka. Biasa dengar, biasa bincang tapi tak biasa beruntung. Adakah ini benar untuk tajuk diatas. Jawapannya YA dan TIDAK. Hampir setiap kali kita berkumpul, perkara inilah kita bincangkan. Tak habis-habis, dan tak insaf-insaf. Adakah setiap kali kita berbincang mengenainya, kita menggunakan akal yang waras, atau hanya mengguna hati perasaan yang tak puas-puas. Kita iri hati akan kepada si Anu yang mendapat bahagian yang lebih.
Pusaka ini adalah amanah dari tuhan. Amanah yang mana kita sepatutnya memperkembangkan harta ini, meluaskan jaringan ekonomi dan membantu meningkatkan keadaan ekonomi sesama kita.
Underperforming asset. 
Contoh biasa yang kita pernah dengar. Azroy(contoh je) menerima pusaka tanah yang terkandung ( (a)1 keping tanah kg 2 ekar, dan (b)1 keping tanah tepi jalan 0.5 ekar). Katakan (A) mempunyai value RM30,000 dan (B) value RM40,000. Biasa kita dengar tanah A akan diberi pajak. Janji-janji manis, si-pemajak, ” oh dalam setahun blh dapat rm1ribu lebih ni, bersih”. Terasa macam indah dan bagus. Praktikalnya anda pun tahu, terkadang kita lagi yang terhutang dengan dia. Mari kita banding nilai RM40,000 dilabur ke ASB atau Tabung Haji. ASB dapat laba RM 3600 setahun, Tabung Haji RM2000 setahun. Terkadang kita biasa menerima hasil bersih( tolak kos, upah, dan pembahagian untung dll) yang kadang kala tak masuk akal rendahnya. Mungkin setiap tiga bulan kita dapat RM240 untuk tanah kita itu, selepas ditolak segala macam kos dan upah si pemajak tanah. Jika ini diketahui oleh tok moyang kita yang bersusah payah berusaha, tentu mereka bersedih, sangat sedih.
Saudaraku, kita mesti cari jalan, cari peluang, tekad usaha. Bukan mencari alasan. Ingat ini aset kita. Kita berhak dan wajib mengusahakan supaya kita beruntung, bukan merempat.
Sebagai contoh, saya minta maaf dulu jika bersifat menyibuk hal orang. Hartanah tepi jalan di tepi jalan besar utama Simpang Empat. (Ha ha, dah ada yang tau). Saya tahu, saudara tahu, rasa-rasa dah hampir 10 tahun kosong. Tak berpenghuni, dan yang penting, tak berhasil. Tak masyuk, budak-budak sekararang kata. Jom kita kira, untung yang kita melepas. Katakan hartanah itu boleh disewa purata RM 600/bulan. Untung yang melepas 10 tahun, ” 600/bulan x 12 x 10 tahun = RM 72,000″. Wow, adakah mereka sedar akan kehilangan wang sebanyak RM 72,000 !!! Ya, anda ada alasan, tapi mari kita mencari dan mencipta peluang, membuka dan mengembang muamalat untuk manfaat diri dan keluarga.
Elok saya berhenti disini sebelum banyak lagi kes ditimbulkan. Ada banyak lagi aset mati, aset tak berhasil, tapi tiap-tiap tahun kena bayar cukai hasil. Slot yang akan datang akan dibincang apa boleh dibuat dengan aset-aset ini.
RUNDINGAN PENYELESAIAN LUAR MAHKAMAH:
SAMAN ABDUL AZIZ BIN HJ. AHMAD & 21 LAGI TERHADAP
SHELL MALAYSIA TRADING SDN. BHD.
1) TUNTUTAN PENYELESAIAN LUAR MAHKAMAH:
Tunggakan sewa/pajakan tapak 1989-2010 (21 tahun)
RM750 X 12 X 21 = RM189,000 paid in advance every 7 yrs.
Sehingga kini duit sewa ini belum di ambil lagi.
|
Bil. |
Perkara: |
Keterangan: |
|
Jumlah RM |
|
i). |
Bayaran Sewa Tapak:
|
1 st. Payment Dividen 63,000 X 5% X 21 yrs. 2 nd. Payment Dividen 63,000 X 5% X 14 yrs. 3 rd. Payment Dividen 63,000 X 5% X 7 yrs. |
RM63,000 RM66,150 RM63,000 RM44,100 RM63,000 RM22,050 |
|
|
|
|
JUMLAH |
|
RM321,300 |
|
ii). |
Lost of Income. 1993 hingga 2010 |
RM6,000 per mth/min. |
6000X12X17 yrs |
RM1,224,000 |
|
iii). |
Saman Malu |
Nama keluarga tercemar. |
|
RM2,000.000 |
|
iv). |
Ganti Rugi am |
|
|
RM1,500,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
JUMLAH
|
|
|
RM5,045,300 |
i. Tuntutan diatas boleh di runding
ii. Sekiranya pihak Shell tidak mahu berunding secara “WIN-WIN Situation”, mereka terpaksalah keluar dari tanah tersebut apabila tamat tempoh perjanjian/pajakan pada 14 hb. November 2010.
iii Sekiranya tiada penyelesaian luar mahkamah, pihak tuan tanah akan tetap menyaman Shell tidak kira berapa lama mahkamah mengambil masa untuk membicarakan kes ini.
iv. Tuan tanah akan memilih mana-mana syarikat minyak lain seperti Petronas, Caltex, BHP atau lain-lain yang bersedia untuk bekerjasama dalam menjalankan perniagaan stesyen minyak selepas tamat tempoh pajakan. Dua perjanjian pajakan sebelum ini lebih menguntungkan pihak Shell dari pihak tuan tanah.
2) SAMAN MAHKAMAH BERDASARKAN:
i. Pembayaran berdasarkan Mesne Profit, di taksirkan oleh mahkamah
ii. Faedah 8 % setahun ke atas Mesne Profit
iii. Ganti rugi am seperti yang di taksir oleh mahkamah.
1) KRONOLOGI KES
Pajakan pertama tapak stesyen minyak Simpang Empat Petrol Station, Hutan Melintang, selama 21 tahun bermula dari tahun 1968-1989. Allahyarham Hj. Ahmad hj. Asmawi menjalankan perniagaan dengan di bantu oleh anak sulungnya Hj. Othman hj. Ahmad. sehingga meninggal dunia pada 26/12/1984. Perniagaan ini di sambung oleh allahyarham Hj. Othman Hj. Ahmad dan dibantu oleh Mohd. Nasir hj. Ahmad dan Adabiah bt. Hj. Ahmad (Busu).
Pajakan 21 tahun kedua dari 1989 – 2010.telah di tanda tangani oleh Abdul Hamid hj. Ahmad bagi pihak keluarga dengan pihak Shell. Perniagaan mula mengalami kerugian atas beberapa sebab.
Pada Januari 1993 perniagaan tersebut telah diambil alih oleh Aharar Shell Service Station.
ANTARA TERMA-TERMA PERJANJIAN PAJAKAN KEDUA:
i. Pajakan tanah selama 21 tahun dari 15/11/1989 hingga 14/11/2010
ii. Sewa sebulan RM750 @ RM9,000.00 setahun.
iii. Pembayaran sewa “paid in advance every 7 years.” @ RM750X12X7=RM63,000.00
iv. Bayaran RM6,300 (10% dari RM63,000) hendaklah di bayar dalam tempoh 14 hari apabila perjanjian di tanda tangani.
v. Bayaran RM56,700 (90% dari RM63,000) hendaklah di bayar dalam tempoh 14 apabila perjanjian/pajakan tanah di daftarkan oleh Pejabat Tanah.
PERMASALAHAN YANG TIMBUL:
i. Perjanjian antara Abdul Hamid dengan pihak Shell bertarikh 27/01/1992
ii. Pajakan didaftarkan di Pejabat Tanah pada 23/05/1992.
iii. Pihak Shell hanya membuat pembayaran sejumlah RM63,000 bertarikh 4/12/1992.
A) Kecuaian/kesilapan pihak Shell lewat membayar sewa tapak tidak mengikut perjanjian menyebabkan Abdul Hamid memulangkan Cek berjumlah RM63,000. Sehingga kini kita masih belum mengambil wang sewa tapak Shell.
Kesilapan pihak Shell ini di gunakan oleh Hamid melalui peguam Dato’ Shafee Abdullah berunding untuk menaikkan sewa tapak. Akhirnya pihak Shell bersetuju untuk menaikkan sewa dari RM750 sebulan ke RM1200 sebulan. Tetapi tempoh pajakan 21 tahun ditambah 7 tahun menjadi 28 tahun. Sekiranya perjanjian ini di tanda-tangani, Pajakan Kedua ini akan tamat pada tahun 2017 ?.
B) Abdul Aziz hj. Ahmad pula melalui Syed Ibrahim & Co. (Abdul Kadir Ismail) berunding dengan pihak Shell(atas kesilapan pihak Shell) untuk membuat suatu perjanjian baru bagi mengambil alih semula pengendalian perniagaan stesyen minyak tersebut dan suatu kadar sewa baru yang munasabah. Rundingan demi rundingan dari tahun 1996 hingga 2002 agar perniagaan tersebut di serahkan kepada keluarga tidak berhasil. Pihak keluarga ingin membatalkan perjanjian sewa tapak Shell yang sedia ada dan dua Perintah Mahkamah untuk menaikkan kadar sewa dan tempoh pajakan. Apabila tiada penyelesaian dicapai, akhirnya pihak keluarga telah menyaman pihak Shell.
2) SAMAN DALAM MAHKAMAH TINGGI:
Pihak Shell telah menggunakan khidmat 3 firma Guaman. Firma peguam yang pertama adalah Lalchand & Nawawi ( Ipoh & Cawangan Teluk Intan). Kedua bertukar kepada Ghazi & Lim. Akhirnya kes ini melalui Zul Rafigue & Co.
Kes saman ini telah di bicarakan “Dalam Kamar” di Mahkamah Tinggi sebanyak 3 kali. Kemudian dibawa ke Mahkamah Rayuan. Mahkamah Rayuan pula memutuskan untuk “Open Court Hearing”. Kita minta kes ini di bicarakan dalam “chamber” kerana kes tuntutan ini adalah jelas. Pihak Shell pula terpaksa mencari dan memberi pelbagai hujah/alasan kenapa mereka tidak membayar sewa ikut terma perjanjian. Pihak Shell menyatakan Simpang 4 Petrol Station ada berhutang dengan Shell. Kita pula menyatakan bahawa terma-terma perjanjian adalah jelas dan mestilah dipatuhi. Tidak tercatit atau dinyatakan dalam perjanjian tersebut agar pihak Shell dapat menangguhkan pembayaran sewa tapak atau “set-off / contra” sekiranya ada hutang. Walau apa jua hujah pihak Shell tentang kelemahan kelemahan atau kesilapan pihak kita sebelum ini, ianya bukan hujah yang kukuh untuk mereka mempertahankan diri. Pembayaran sewa tapak mestilah di buat ikut jadual seperti yang tercatit dalam perjanjian.
Persoalannya lagi kenapa pihak Shell menghantar sejumlah wang (cek) RM63,000 hampir setahun setelah perjanjian ditanda-tangani, sekiranya mereka ingin “set-off atau contra” hutang Simpang 4 Petrol Station. Seperkara lagi sekiranya hutang menjadi isu, kenapa pada tahun 2002, melalui peguam Ghazi & Lim mereka menyatakan bahawa wang berjumlah RM126,000 (untuk 2 pembayaran) telah sedia ada, dan bila nak ambilnya. Kita menyatakan wang sewa tersebut adalah perkara kedua, perkara yang utama adalah maruah keluarga, kita mesti mengambil alih semula perniagaan tersebut dan membuat perjanjian baru.
Perbicaraan terbuka pada peringkat awalnya ditetapkan pada bulan April tadi. Tetapi kini perbicaraan ini di tunda pada bulan November akan datang untuk selama 5 hari.
3) PERSOALAN/PERMASALAHAN:
Assalamualaikum kulaan sebarataan.
Hari Selasa 2/6/09 acik dan angah Bahak telah berbincang dengan peguam En. Rosdi dari Syed Ibrahim & Co. persedian dan mandat untuk beliau berbincang dengan peguam Shell. Esoknya hari Rabu beliau telah berjumpa dengan
peguam Shell (Zul Rafigue & Co.) berbincang untuk penyelesaian luar mahkamah kes Saman kita terhadap Shell yang dijadualkan selama 5 hari dalam bulan Nov. nanti.
Beberapa perkara telah dibincang oleh kedua-dua pihak peguam mewakili plaintif (Kulaan) dan defendan (Shell). Nampaknya pihak Shell tidak mahu kes ini dibawa kedalam mahkamah (perbicaraan). Pihak Kulaan telah menuntut beberapa tuntutan manakala pihak Shell membuat tawaran penyelesaian.
Mereka sedang membuat appoinment untuk acik dan angah Bahak (dan peguam) berbincang dan berunding dengan pihak Shell (dan peguam mereka) dalam masa satu bulan ini.
Kulaan semua ada pandangan/cadangan apakah yang hendak dituntut dan berapa jumlahnya?
Salam Kulaan,
Tanah Tepi Jalan Diperlukan. Sekurang-kurangnya nya 1/2 ekar luas.Kawasan diperlukan ialah di tepi jalan besar seperti berikut:
1) Mana-mana tanah tepi jalan besar dari Bagan Datoh ke Teluk Intan.
2) Mana-mana tanah tepi jalan besar dari JPJ(Puspakom) Jambatan ke Sitiawan.
Klik pada peta-peta di atas untuk direct link to Google Maps.
Kalau ada, dan kalau available, sila hantar cadangan ke majuscob@gmail.com . If you are the KUMAS inner circle, I bet you know how to contact me.
Salam Kulaan,
This title speaks for itself. Ask for elders nowadays, what makes a successful person, of course you will get the same answer, the attitude. We need correct attitude, we need correct people with great attitude.
Folks, attitude is not born with you( maybe for someone else is yes), it is been nurtured throughout your whole life especially during your super-happy child days. Is it true, or at least somebody with PhD, Dr, Prof said that to us, hence we mereley accept it. This is typical us MALAY( or Banjar).
Whatever is said, whoever expressed it, do we really care ? They just been paid to talk positive thing to us. They just do their job, dude.
Come back to our main focus. Nowadays, we are chasing things. Money, knowledge, girls( or guys), freedom etc. But, I am happy to admit until today, without being the other person, but being the hoenst me, I amjust chasing money. Yeah, somebody somewhere screaming to the world, they love their day job, they are the most responsible parent, they are…. The list goes on and on. STUPID. Are we going to believe that. We are not child anymore.
Paper certs. Wonderful subject. Wonderful memory. In the pursue of paper certs, someone said, “Go study hard, get good grade and earns job with big company”( or I just rephrasing some Kiyosaki book). Folks, I guarantee 99% of you out there, heard this, many times. Please dont go mad with you parents. They are just average Malaysians. For me, no one in our big family stands out. Yes, you heard me. I mean it. Including me, I am just average( in my own standards, below average). You name it, we strive for UPSR, we challenged for PMR/LCE, we studied for Deg/Dip, and then work(been employed). The script is there. What a predictable life. That’s why we been cornered by Chinese here, in business, in life afterwards. We are so predictable.
I said earlier never blame our parents. Our parents are been made to understood that by urging their kids to follow the same script, they have perform their duty in the best manner. Now, point your fingers towards you. Yes, I mean you yourself. You are responsible for what you are today. What you do in yesteryears, manifests afterwards, I means NOW.
Attitude, is the single largest reasons why people( I means great peolple) succeed. Proper attitude makes proper action. Proper action makes continous improvement in one’s life. Some people says it BS, the said some people succeeds due to connection and their “know-who” ability. Ha ha, if we are still thinking that way, we are BS, we are nonsense, and we just undervalues our god given things between our ears.
I could continus ramble and mambles, but for what price. Just some “dose” to our own thinking.
Tajuk yang biasa. Dah naik bosan dengar. Dah naik jemu baca. Kita biasa dengar , biasa tengok, tentang kisah orang lain beruntung hasil hartanah. Ye la, majoriti masih sekadar tengok, dan sekadar sembang :
Lan: Jan, hang ad ada dengak tak cerita pasal Pak Harun jadi OKB
Jan: Orang Kaya Baru !! apa cerita, pasal dia jual tanah tu ke ala nasib je tu
Lan: Aku pun ingat mcm kau la. nasib dia baik. Tapi aku ada tanya posmen Kasim, dia cerita Pak Harun dengan anak dia memng ada buat lagi projek kat kg sebelah, berani betul dia
Jan: Tu la org melayu, tamak. baru nasib sikit, dah belagak..
Sikit perbualan biasa dengar, kisah org melayu kita yang tak yakin dengan urusniaga hartanah. Macam2, nasib la, kabel la, gila la, tamak la. Yang kita tau risiko. Untung kita tau, tapi takut. Yang kita kejar skim cepat kaya.
Skim Cepat kaya zaman moden ni dah canggih. Ada ikut internet, ada sewakan teksi, ada yg kata ada lesen Bank Negara, gila apa. Kita dah tahu sesetengah skim tau memang Ponzi skim, tapi pasal 15% setiap bulan, terbeliak mata, masuk juga, katanya ada kawan dah berhenti kerja, pasal masyuk buat keje ni. Ye la tu.. Pasal tu zaman sekarang ni kita kena cerdik dan celik. Kita bukan saja pandai membaca buku dan majalah, Tapi perlu celik dan cerdit KEWANGAN.
Nah apa lagi, jom kita kulaan, kita start membaca situasi hartanah di kawasan kita. tempat kita kerja, tempat tinggal, kampung , mana2 la… Urusniaga hartanah ni ada banyakcara/kaedah. Rumah lelong, beli tanah lepas tu pecah lot, beli tanpa d/payment, mcm2 la… Betul nanti ada orang kata, modal mana nak cari. Itu la pentingnya kesepakatan, kesepaduan. Kita sama-sama, (usaha sama, untung sama).
Pernah dengar cerita, orang singh(bai), mcm persatuan diorang la, masa 70-an dulu kumpul duit beli kedai kt bangsar dlm puluhan ribu rm( tingi utk masa tu), tapi sekarang cuba tanya bropuchong alias yg skrg kerja kat bangsar, berapa bos dia bg sewa kedai kat bangsar, menggigil dengar, lebih rm2ok.
maas salamah. Gracia Muchahchas.
“Mengapalah dulu aku tidak beli rumah/tanah dikawasan itu dahulu, sekarang nilainya sudah berganda!”
Pernyataan diatas didengari telinga saya sendiri. Seperti mana kata bapa saya, golongan orang sebegini sebenarnya tahu pelaburan hartanah memberikan pulangan lumayan tetapi mereka tidak sanggup menunggu waktunya!
Mereka pun bukanlah terlalu jahil tentang pelaburan hartanah (setidak-tidaknya mereka tahu dan mereka pernah lihat orang kaya melalui pelaburan hartanah) tetapi pada waktu mereka mampu untuk melabur, mereka lebih tergoda dengan perkara lain yang hanya memberi nikmat sementara dan berkurang nilainya.
Salah satu yang paling utama adalah KERETA. Tidak percaya?
Anda lihatlah kes-kes dalam persekitaran hidup anda. Sebagai contoh mungkin keluarga terdekat anda. Apabila diberitakan gajinya meningkat, pernahkah anda mendengar mereka berkata begini….
“Tercapai jua hasrat untuk membeli rumah dengan kenaikan gaji ni, dapatlah sewakannya kelak”
“Yahooo, esok juga aku akan pergi bank buat loan membeli rumah. Bertambah satu lagi pelaburan aku”
(Lupakan seketika kemungkinan mereka ini membuat pelaburan yang salah spt membeli rumah lelong berhantu atau membeli tanah bersebelahan Taman Negara )
Pernahkah anda mendengar situasi begitu, jika ianya berlaku dalam keluarga anda, saya ucapkan tahniah!
Akan tetapi, dalam masyarakat kita, berapa kerat sangatkah yang sedar untuk membuat pelaburan sebegitu? Anda akan biasanya mendengar dialog seperti ini ketika mereka mendapat tahu kenaikan gaji atau baru mendapat pekerjaan….
“Yang, yang, abang ingat abang nak tuka kereta la. Jiran sebelah rumah kita pun dah melaram dengan kereta baru, takkan kita nak kalah”
“Woi, mari sini jap, cuba kau tengok ni Suzuki Swift, cun siot. Aku ingat Petronas panggil kerja lepas ni, aku nak angkat Swift satu!”
Untuk berlaku jujur, saya sendiri mengaku sentiasa terpegun dengan model-model kereta baru. Sungguh menawan hati dan kalbu. Tetapi, apabila saya berfikir balik apa yang bapa saya katakan, ada betulnya juga.
Tahun lepas bapa saya membeli sebuah SUV baru, dan hati saya melonjak “Bolehlah aku try bawak pergi town. Aweks, aweks mesti tengok pemandu dan keretanya!”
(Sebenarnya, SUV itulah kereta baru kegunaanya selepas memandu sebuah kereta sedan lama berusia lebih 13 tahun).
Itupun bapa saya beritahu, “Sebab banyak pergi tengok tanah dekat macam-macam lokasilah abah angkat SUV, senang untuk meredah kawasan paya ke. Kalau tidak, lebih baik buat beli satu lagi tanah. Kereta ni tiada nilai apa pun sangat”
Mulanya saya kurang bersetuju dengan pendapat itu (walaupun saya membaca banyak buku yang menyebut perkara sama tentang melabur untuk kereta). Tetapi sejak saya memandu SUV tersebut, lama kelamaan timbullah rasa bahawa ada SUV yang lebih baik daripada yang itu.
Apabila melihat model-model yang terbaru lagi, saya sudah kurang ghairah untuk memandunya seperti ghairah kali pertama memegang sterengnya.
Dan daripada situ, saya berfikir, ada benarnya kata bapa saya.
Selepas dua, tiga tahun, kereta itu akan menjadi sebuah model yang OUT of DATE. Awek-awek sudah tentu tidak akan memandang sama seperti awal kemunculan model kereta itu kerana sudah ada model-model terkini yang mengambil alih kedudukannya.
Sama hal jugalah dengan orang yang selalu terlepas untuk melabur dalam hartanah. Apabila ada bonus tahunan yang lebih atau dinaikkan pangkat, melabur bukanlah dalam senarai pertama mereka.
Memang pelaburan hartanah tidak selalunya menjanjikan pulangan yang singkat (mungkin mengambil 2,3 tahun atau lebih) dan disebabkan itulah, ramai yang tidak terlalu berminat dengan hartanah.
Hinggalah pada satu ketika (lebih kurang 5,6 tahun kemudian), mereka mendapat tahu rakan mereka yang membeli hartanah di sesebuah kawasan sekarang ini memegang sebuah aset yang telah bertambah nilainya berganda-ganda.
Waktu itu, tepuklah dahi dan merungut.
(Mesej penting: Untuk anda yang mempunyai lebih daripada sebuah kereta, tanya kembali, adakah anda mempunyai hatta satu pelaburan hartanah? Jika tidak, tidak salah anda sekarang berada pada situasi diatas. Sekarang masa untuk anda berfikir kembali) dari: saifulsham.com
Diatas kecuaian/kesilapan pihak Shell lambat membayar sewa tapak, Abdul Hamid (Abang Ihak), atas nasihat peguam Shafee Abdullah berunding dengan pihak Shell untuk menaikkan sewa dari RM750.00 ke RM1,500.00 seperti yang dikehendaki oleh Hamid pada peringkat awal perundingan.
Selepas beberapa perundingan, akhirnya pihak Shell bersetuju menaikkan sewa dari RM750.00 ke RM1,200.00 sebulan. Tetapi pihak Shell meminta tempoh pajakan 21 tahun di tambah 7 tahun lagi menjadi 28 tahun.
Selepas beberapa perundingan, pihak keluarga pada peringkat awalnya bersetuju dengan cadangan pihak Shell.
Abdul Hamid (abang Ihak) pada peringkat awalnya meminta sewa tapak Shell RM1,500.00 sebulan. Pihak Shell hanya bersetuju pada kadar RM750.00 sebulan. Selepas beberapa perundingan, akhirnya atas nasihat Shafee Abdullah, suatu perjanjian telah di tandatangani antara Abdul Hamid dan Shell pada kadar sewa RM750.00 sebulan.
Perjanjian di tandatangani pada 27/1/1992 (Menurut perjanjian pihak Shell sepatutnya membayar RM6,300.00 dalam tempoh 14 hari).
Pajakan didaftarkan di Pejabat Tanah pada 23/5/92 ( Pihak Shell sepatutnya membayar RM56,700.00 dalam tempoh 14 hari).
Di takdirkan untuk menjadi cerita diatas kecuaian/kesilapan pihak Shell hanya membayar sejumlah RM63,000.00 pada cek yang bertarikh 4/12/1992.
Pihak Shell telah mengingkari perjanjian, tidak membayar sewa mengikut terma-terma perjanjian. Pihak Shell membayar setelah hampir setahun perjanjian ditandatangani, dan lebih 6 bulan perjanjian didaftarkan.
Atas nasihat peguam Shafee Abdullah, Hamid telah memulangkan cek tersebut kepada pihak Shell.
Waktu tersebut perniagaan Shell Simpang 4 menghadapi beberapa masalah. Pada 1/1/1993 pengurusan perniagaan Shell telah diambil alih oleh Aharar Shell Service Station.
Pajakan tanah tapak Shell selama 21 tahun dengan kadar sewa RM750 sebulan bermula dari 15 Nov. 1989 hingga 14 Nov. 2010. Iaitu sebanyak RM9,000.00 setahun.
Antara kandungan perjanjian tersebut:
i) Pembayaran sewa adalah secara advance setiap 7 tahun (3 kali bayar). Sekali bayar 750 X 12 X 7 =RM63,000.00
ii) Pihak penyewa (Shell) hendaklah membayar sewa kepada tuan tanah 10% dari RM63,000.00 (iaitu RM6,300.00) dalam tempoh 14 hari dari tarikh perjanjian ditanda-tangani.
iii) Pihak penyewa (Shell) hendaklah membayar sewa kepada tuan tanah 90% dari RM63,000.00 (yakni RM56,700.00) dalam tempoh 14 hari apabila perjanjian dan geran tanah tersebut didaftarkan di Pejabat Tanah.
Fakta Kes:
Perjanjian antara Abdul Hamid b. Ahmad (pihak Kumas) dgn Shell (Tengku Mahalel) bertarikh 27/1/1992.
Perjanjian tersebut telah didaftarkan di Pejabat Tanah (di pajak) bertarikh 23/5/1992.
Pihak Shell telah menghantar cek berjumlah RM63,000.00 bertarikh 4/12/1992 kepada Abdul Hamid melalui peguam Dato’ Shafee Abdullah.
Atas nasihat peguam Shafee Abdullah, Hamid telah memulangkan cek tersebut kepada Shell.
Perbicaraan antara Kumas Vs Shell telah di tunda ke bulan Nov. atas permintaan pihak Shell.
Hakimnya seorang Singh menetapkan selepas Raya Puasa dan Deepavali.
Talk
in my flooble chatterbox, a free javascript chat tag board / shoutbox / tagboard program for your xanga, diary, blogger or weblog |
forum avatar graphics
if (!chatterbox || chatterbox != 'ok') {
document.write('This flooble chatterbox is');
document.write(' temporarily unavailable. It will be back up shortly.'); }
SK Motivates Al-Banjari Online PerakExpress Tun Dr M: CheDet TheEDGE Pakdi: Finance & more.. Zaharuddin: Islamic Finance Dr MAZA Kamal Affendi Hashim