Salam Kulaan,
Tanah Tepi Jalan Diperlukan. Sekurang-kurangnya nya 1/2 ekar luas.Kawasan diperlukan ialah di tepi jalan besar seperti berikut:
1) Mana-mana tanah tepi jalan besar dari Bagan Datoh ke Teluk Intan.
2) Mana-mana tanah tepi jalan besar dari JPJ(Puspakom) Jambatan ke Sitiawan.
Klik pada peta-peta di atas untuk direct link to Google Maps.
Kalau ada, dan kalau available, sila hantar cadangan ke majuscob@gmail.com . If you are the KUMAS inner circle, I bet you know how to contact me.
Kulaan Sabarataan,
Topik yang agak penting untuk hampir setiap orang. Ye lah, hampir 100% orang di Malaysia kini, memiliki rumah, hanya dengan kemudahan pinjaman bank(kalau tak duduk rumah atap nipah je la). Tak semua orang ada RM60, 000 dan ke atas yang diperlukan sekarang untuk beli rumah dengan tunai.
Jadi, apa kaitan dengan tajuk di atas. Kita faham, kegawatan ekonomi hari ini, bisnes merudum, kenaikan pangkat tersekat, dan seribu satu cabran. Ah, ini kan hidup, itu asam garamnya. Begini saudaraku, bayaran bulanan ini dikira dari formula yang ditetapkan bank. Untuk kurangkan monthly installment kepada bank, terdapat beberapa kaedah. Kita akan bincangkan satu persatu.
Pertama. Panjangkan tempoh pinjaman. Katakan anda dulu pinjam 15 tahun, dan tinggal baki bayaran dalam 10 tahun. Katakan anda bayar dalam rm400. Jumpa pegawai bank anda, minta panjangkan tempoh dari baki 10 tahun tadi kepada 20 tahun mungkin bayaran bulanan kepada yang lebih rendah, katakan rm280.Ini tak perlu kos tambahan, anda hanya perlu bercakap dan deal dengan pegawai bank anda. Gentle reminder, saya cadangkan panjangkan tempoh pinjaman, bukan re-finance rumah anda. Ada perbezaan besar di situ.
Kedua. Kurangkan kadar faedah pinjaman hasil BLR turun. Saya tahu, anda dah mula bercakap, “alamak, kami dah tau, kan BLR dah 3 kali turun tahun ni”. Bank Negara dah umum BLR turun berperingkat dari 6.75% kepada sekarang sekitar 5.55%. Ya, anda tahu itu, semua orang tahu. Saya akan share lebih lagi. Itu pun, kadang-kadang ada rakan bertanya, “BLR dah turun, tapi… apasal installment aku sama je, tak turun ke ? “. Ada 2 cara bank-bank di Malaysia mengaplikasikan penurunan BLR ini. Pertama, kurangkan terus installment bulanan, contoh dari rm500 kepada rm450. Kedua, bank nampak macam tak buat apa-apa, installment bulanan tak pun turun. Tapi, pengurangan baki prinsipal lebih besar dari biasa. Jadi, secara mudah dan ringkas, pinjaman kita akan lunas dalam tempoh lebih dekat, katakan kita jimat beberapa tahun.
Ketiga. Kurangkan kadar sebenar faedah pinjaman(Reduce effective lending rates). ” Apa ni tuan, ini sama macam tadi, apa bezanya ? “. Begini saudara, katakan dulu masa mula-mula mohon pinjaman perumahan, kadar faedah adalah begini : BLR + 1.5%, atau : BLR - 0.2%, atau : BLR - x%. Katakan saudara buat pinjaman ini di waktu tahun hujung 90-an, atau awal 2000-an, loan rates memang tinggi. Saya yang buat pinjaman rumah tahun 2007 pun, kadar saya ialah masa itu: BLR - 0.8%. Saudara, jika saudara meninjau kadar terbaru di bank-bank sekarang saudara boleh dapat dalam BLR - 1.5% atau BLR - 2.5% . Saudara boleh perhatikan secara effektif nya, kadar faedah dah berkurang lagi dalam sekitar 1-2%. Banyak tu. Jadi pergi ke bank, mohon pada loan officer bank itu, katakan anda mahu pengurangan, minta yang maksimum, cth: mohon BLR - 2.8%. Makin besar nilai pinjaman anda, misal rm200k dan ke atas, makin rendah rates yg akan anda dapat.
Anda kemungkinan, bank reject permohonan anda, teruskan memohon dan berunding. Guru saya pernah berkata, satu-satunya perkara yang tak boleh dirundingkan(negotiate) adalah tarikh mati anda !!
Bank ini pun satu hal, kalau saudara tak mohon, mereka tak beri kemudahan ini. Jadi kita kena celik ilmu kewangan.
Salam Kulaan.
Jemputan Walimatul Urus kepada KULAAN (anak/ cucu/ cicit/ sedara) KUMAS. Jom kita. Datang tu ringan tulang la sekali ye. Ubah sikit. Anjak paradigma tu. Mari turun ramai-ramai.
SABTU 6 JUN: RUMAH ANGAH ALEK TAIPING.
Kalau tak nampak scan jemputan, klik sini: KAD BESAR, KAD BESAR2
PERTUBUHAN KULAAN HJ AHMAD SAADUN
Salam Kulaan,
This title speaks for itself. Ask for elders nowadays, what makes a successful person, of course you will get the same answer, the attitude. We need correct attitude, we need correct people with great attitude.
Folks, attitude is not born with you( maybe for someone else is yes), it is been nurtured throughout your whole life especially during your super-happy child days. Is it true, or at least somebody with PhD, Dr, Prof said that to us, hence we mereley accept it. This is typical us MALAY( or Banjar).
Whatever is said, whoever expressed it, do we really care ? They just been paid to talk positive thing to us. They just do their job, dude.
Come back to our main focus. Nowadays, we are chasing things. Money, knowledge, girls( or guys), freedom etc. But, I am happy to admit until today, without being the other person, but being the hoenst me, I amjust chasing money. Yeah, somebody somewhere screaming to the world, they love their day job, they are the most responsible parent, they are…. The list goes on and on. STUPID. Are we going to believe that. We are not child anymore.
Paper certs. Wonderful subject. Wonderful memory. In the pursue of paper certs, someone said, “Go study hard, get good grade and earns job with big company”( or I just rephrasing some Kiyosaki book). Folks, I guarantee 99% of you out there, heard this, many times. Please dont go mad with you parents. They are just average Malaysians. For me, no one in our big family stands out. Yes, you heard me. I mean it. Including me, I am just average( in my own standards, below average). You name it, we strive for UPSR, we challenged for PMR/LCE, we studied for Deg/Dip, and then work(been employed). The script is there. What a predictable life. That’s why we been cornered by Chinese here, in business, in life afterwards. We are so predictable.
I said earlier never blame our parents. Our parents are been made to understood that by urging their kids to follow the same script, they have perform their duty in the best manner. Now, point your fingers towards you. Yes, I mean you yourself. You are responsible for what you are today. What you do in yesteryears, manifests afterwards, I means NOW.
Attitude, is the single largest reasons why people( I means great peolple) succeed. Proper attitude makes proper action. Proper action makes continous improvement in one’s life. Some people says it BS, the said some people succeeds due to connection and their “know-who” ability. Ha ha, if we are still thinking that way, we are BS, we are nonsense, and we just undervalues our god given things between our ears.
I could continus ramble and mambles, but for what price. Just some “dose” to our own thinking.
Satu pengumuman besar dijangka dibuat pihak istana Perak Isnin depan yang mungkin mampu memecahkan kebuntuan politik yang melanda negeri itu dan seterusnya mengakhiri kemelut politik yang berpanjangan sejak tiga bulan lalu.
Menurut sumber pengumuman itu ada kena mengena dengan desakan rakyat Perak yang mahukan mandat mereka dikembalikan untuk memilih kerajaan pilihan mereka semula setelah Barisan Nasional mendalangi rampasan kuasa terhadap kerajaan sah Pakatan Rakyat 5 Februari lalu.
“Kemungkinan pihak istana mengumumkan berhubung pembubaran Dewan Undangan Negeri Perak adalah besar memandangkan situasi kemelut politk di anatara Pakatan Rakyat dan BN nampaknya tidak ada jalan keluar.
“Desakan rakyat supaya DUN dibubarkan dan pilihan raya negeri diadakan mungkin sudah dipertimbangkan semasak-masaknya oleh pihak istana dan demi kebaikan, kemakmuran dan kestabilan negeri Perak langkah ini sajalah yang terbaik bagi mengatasi krisis tersebut,” sumber memberitahu TV Antara.
Minggu lepas semasa Mesyuarat Agung Pas Kawasan Bagan Datoh, Ust Misbahul Munir Masduki selaku Yang DiPertua Pas Kawasan Bagan Datoh menceritakan apa yang sebenarnya berlaku dalam persidangan DUN negeri Perak.
Tuanku Pemangku Sultan terpaksa menunggu lebih 5 jam baru dapat merasmikan persidangan DUN. Sebelum merasmikan persidangan baginda telah memanggil Dato’ Seri Hj. Nizar dan YB Ngeh Kor Ham mengadap baginda. Baginda meminta pihak Pakatan Rakyat bersabar. Apakah yang di bisik oleh Baginda ke Dato Seri Nizar ? Baginda menyatakan akan bekerjasama lagi dengan Pakatan Rakyat pada masa hadapan.
Setelah habis perasmian baginda mahu bersalaman dengan semua ahli DUN. Baginda bersalaman dahulu dengan semua ahli Pakatan Rakyat, kemudian baru dengan pihak Barisan Nasional.
Apabila Baginda keluar dari Dewan DUN, Baginda di iringi oleh Dato’ Seri Nizar, bukannya Zamry. Apabila Baginda hendak memasuki “lift” untuk turun ke kereta, Dato’ SUK Perak telah menghalang Dato’ Seri Nizar memasuki “lift” bersama Baginda. Tetapi Raja telah memanggil Dato’ Seri Nizar bersama dalam “lift” dan menghantar Baginda ke kereta.
Di mana peranan Zamry ? Di sini kelihatan Baginda lebih menyukai Dato’ Seri Nizar dari Zamry. Zamry hanya menjadi “body guard” mengiringi di belakang Dato’ Seri Nizar.
Tajuk yang biasa. Dah naik bosan dengar. Dah naik jemu baca. Kita biasa dengar , biasa tengok, tentang kisah orang lain beruntung hasil hartanah. Ye la, majoriti masih sekadar tengok, dan sekadar sembang :
Lan: Jan, hang ad ada dengak tak cerita pasal Pak Harun jadi OKB
Jan: Orang Kaya Baru !! apa cerita, pasal dia jual tanah tu ke ala nasib je tu
Lan: Aku pun ingat mcm kau la. nasib dia baik. Tapi aku ada tanya posmen Kasim, dia cerita Pak Harun dengan anak dia memng ada buat lagi projek kat kg sebelah, berani betul dia
Jan: Tu la org melayu, tamak. baru nasib sikit, dah belagak..
Sikit perbualan biasa dengar, kisah org melayu kita yang tak yakin dengan urusniaga hartanah. Macam2, nasib la, kabel la, gila la, tamak la. Yang kita tau risiko. Untung kita tau, tapi takut. Yang kita kejar skim cepat kaya.
Skim Cepat kaya zaman moden ni dah canggih. Ada ikut internet, ada sewakan teksi, ada yg kata ada lesen Bank Negara, gila apa. Kita dah tahu sesetengah skim tau memang Ponzi skim, tapi pasal 15% setiap bulan, terbeliak mata, masuk juga, katanya ada kawan dah berhenti kerja, pasal masyuk buat keje ni. Ye la tu.. Pasal tu zaman sekarang ni kita kena cerdik dan celik. Kita bukan saja pandai membaca buku dan majalah, Tapi perlu celik dan cerdit KEWANGAN.
Nah apa lagi, jom kita kulaan, kita start membaca situasi hartanah di kawasan kita. tempat kita kerja, tempat tinggal, kampung , mana2 la… Urusniaga hartanah ni ada banyakcara/kaedah. Rumah lelong, beli tanah lepas tu pecah lot, beli tanpa d/payment, mcm2 la… Betul nanti ada orang kata, modal mana nak cari. Itu la pentingnya kesepakatan, kesepaduan. Kita sama-sama, (usaha sama, untung sama).
Pernah dengar cerita, orang singh(bai), mcm persatuan diorang la, masa 70-an dulu kumpul duit beli kedai kt bangsar dlm puluhan ribu rm( tingi utk masa tu), tapi sekarang cuba tanya bropuchong alias yg skrg kerja kat bangsar, berapa bos dia bg sewa kedai kat bangsar, menggigil dengar, lebih rm2ok.
maas salamah. Gracia Muchahchas.
Salam Kulaan sabarataan,
Blog yang aku tgh develop ada kat kulaankumas.wordpress.com. Buat kulaan dialu2 kan menyumbang idea, artikel apa2 je. ( sila guna username:suarakumas p/word: sama mcm skrg). Tapi, tak sempat lagi la nak siap kan betul2 mcm yg kita plan. Hari2 sibuk je, balik rumah dah penat mandi, solat, tv , terus tido….
Aku tau ada org cakap alasan. Memang alasan kot, tapi lebih kepada sebab bukan alasan. Macam bos(jepun) lama aku kat sony bangi cakap, “No Excuse, please do” tapi kitorang budak2 yg mangkuk ni cakap “we dont have excuse, but we have REASON why “. apa2 la.. blog aku akan tetap siapkan jugak…
Apa-pun , sebenarnya aku plan nak buat dalam self hosting macam .com ke .net ke, atau apa2 la… tapi tu la nak register Domain; pakai duit, nak webhosting; pakai duit. Kos tu.. kos tu.. kena conserev cash time gawat2 ni.. Tgk la kalau aku masyuk dlm hujung thn ni blh aku fikirkan kita buat www.kumas.net ker atau www.kumas.my
Maas Salamah. Gracius Muchachas.
Talk
in my flooble chatterbox, a free javascript chat tag board / shoutbox / tagboard program for your xanga, diary, blogger or weblog |
forum avatar graphics
if (!chatterbox || chatterbox != 'ok') {
document.write('This flooble chatterbox is');
document.write(' temporarily unavailable. It will be back up shortly.'); }
SK Motivates Al-Banjari Online PerakExpress Tun Dr M: CheDet TheEDGE Pakdi: Finance & more.. Zaharuddin: Islamic Finance Dr MAZA Kamal Affendi Hashim